霞ヶ関キャピタル株式会社（Kasumigaseki Capital Co., Ltd.）

主な事業・主力商品

事業は「不動産コンサルティング事業」の単一セグメントで、成長性と社会的意義のある分野に絞って不動産開発とファンド運営を行う。物流では冷凍冷蔵倉庫と、自動化を組み合わせた冷凍自動倉庫をブランド「LOGI FLAG」で開発している。ホテルではグループでの滞在向けの「fav」、上位ブランドの「FAV LUX」、ハイエンドの「seven x seven」のほか「edit x seven」「BASE LAYER HOTEL」を全国に展開する。ヘルスケアではホスピス住宅を開発し、海外ではドバイを中心に事業を行っている。2026年7月には京都・宇治の旅館「花屋敷浮舟園」の運営会社を子会社化し、旅館のリブランドに初めて着手した。

顧客・ビジネスモデル

主な顧客は、開発段階の案件に投資する「開発ファンド」の投資家と、完成後の不動産を保有する「コアファンド」の投資家。公式サイトの説明では、開発用地を取得しておよそ6か月で企画価値を付けて開発ファンドへ売却し、その後はデベロッパーとしてコンサルティングフィーを受け取りつつファンドマネージャーとして運用を担う。完成後にコアファンドへ売却する際に成果報酬を得て、以後はアセットマネジメントフィーを継続的に受け取る。物件を早期に自社の貸借対照表から外す（オフバランス化する）ことで財務の健全性を保つ仕組みとしている。

業界内でのポジション

「不動産」と「金融」の知見を組み合わせ、開発とファンドマネジメントを一体で行うコンサルティング型のデベロッパーと自ら位置づけている。2025年8月期の連結業績は売上高965億円、営業利益189億円、親会社株主に帰属する当期純利益102億円。2025年8月には同社がスポンサーを務める霞ヶ関ホテルリート投資法人が東証のREIT市場に上場した。2018年11月のマザーズ上場から2023年10月のプライム市場への変更まで短期間で規模を広げており、単体の従業員数も2023年8月末の164名から2025年8月末の349名へ増えている。

今後力を入れる事業（配属可能性）

2024年10月に策定した5か年の中期経営計画では、2029年8月期に当期純利益500億円を目標とし、事業ポートフォリオの多角化、成功報酬やストック収入による収益の多層化、AUM（運用資産）の積み上げを掲げる。海外では2025年3月にマレーシア法人を設立し、2026年4月には米国子会社を通じてマイアミでホテルとレジデンスを中心とする複合開発の用地を取得した。2027年4月入社の新卒は総合職として、インフラ部門・ホテル部門・ライフスタイルアセット事業本部・オルタナティブ投資事業本部・本社管理部門の中から適性に応じて配属される（募集要項）。

経営理念・ビジョン

経営理念は「その課題を、価値へ。（Turning Challenge into Value）」。社会の課題を未来を創る手がかりと捉え、社会が求めるところに価値が生まれるという考え方を示している。行動指針は「速く。手堅く。力強く。（Be Bold, Reliable and Swift.）」で、素早く機動的に動くこと、課題から価値を見出して自ら成長させること、組織の発想力と実行力を高めることを掲げる。代表取締役社長CEOの河本幸士郎氏は「霞ヶ関キャピタルの成長＝よりよい社会への前進」という考えを示し、物流・ホテル・ヘルスケアを社会課題に向き合う重点領域としている。

企業が求める人物像（選考ポイント）

採用サイトでは「いいやつ」の採用を最優先とし、人のせいにしない、悪口を言わない、自分の非を認める素直さを重視すると述べている。あわせて「変化を起こす側」に回れる人、生意気であると同時に謙虚な人を求めている。新卒採用ページは学歴・専攻・国籍を問わないとし、「新規事業立案型選考」では新規事業のアイデアを、「トップタレント選考」では経験・実績と入社後に挑戦したいテーマを、それぞれ課題として提出し、プレゼンテーション形式の面接（3回程度）で評価する。中途の募集要項では、自ら考えて行動に移せること、周囲を巻き込んでチームで成果を出せることなどを求めている。

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